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十分PK拾

大字日期︰2020-03-30 來源︰華龍網

  買(mai)房屋會涉及(ji)到很大一筆(bi)購房資金,而購買(mai)房屋的過程中也(ye)不是一次性就(jiu)將資金交完(wan)的,而且大家也(ye)都(du)知道(dao)︰貸(dai)款買(mai)房需要交首付款。因此(ci),很多(duo)人在買(mai)房時都(du)不清楚(chu)︰首付款什麼時候(hou)交合適(shi)?

  一、買(mai)房首付款什麼時候(hou)交合適(shi)?

  一hua)闈qing)況,如果是選擇(ze)按揭貸(dai)款買(mai)房的情(qing)況下,在簽訂商品房買(mai)賣(mai)合同(tong)(包括商品房預售合同(tong))後(hou),就(jiu)可(ke)以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具(ju)首付款收據。然(ran)後(hou),購房者(zhe)就(jiu)可(ke)以憑著購房合同(tong)、首付款收據等(deng)資料(liao)向銀(yin)行申(shen)請房屋按揭貸(dai)款。

  換言(yan)之,簡單(dan)點來ci)稻jiu)是︰先簽合同(tong),後(hou)交首付。

  二、買(mai)房交首付時要注(zhu)意什麼?

  1、一定要檢查開發商是不是具(ju)有商品房預售許可(ke)證(zheng)

  有了許可(ke)證(zheng),則說明開發商具(ju)有土地使(shi)用證(zheng)、建(jian)設用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)、建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)等(deng),這是買(mai)房能否辦(ban)產權(quan)證(zheng)的重(zhong)要證(zheng)件。另(ling)外,購買(mai)時需要留(liu)意所購樓(lou)號是否在預售範圍內。

  2、一定要注(zhu)意合同(tong)是否標準為房屋買(mai)賣(mai)合同(tong)文本

  在簽訂合同(tong)時,一定要選用房地產管理部門(men)一致印制的標準房屋買(mai)賣(mai)合同(tong)文本,並依照合同(tong)文本中所列條款逐條逐項(xiang)填寫。切(qie)記!千萬(wan)不能大意。

  3、一定要留(liu)意合同(tong)條款中雙方所填寫的內容中權(quan)力與責任wen)遣皇嵌緣deng)

  有些開發商的合同(tong)文本會在事前已填寫好,甚至連(lian)補充條款也(ye)已經填好了,那麼對于此(ci)種(zhong)情(qing)況,買(mai)房人就(jiu)要提高警惕了!因為這種(zhong)填寫好的合同(tong)文本大多(duo)存在著權(quan)力責任不平(ping)等(deng)的條款。一旦發生(sheng)此(ci)種(zhong)狀(zhuang)況,買(mai)房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

  4、一定要明確約定付款方式

  在合同(tong)中對付款的數額、期限、方法及(ji)違(wei)約責任等(deng)作出約定。有的開發商不是先簽定合同(tong),而是先讓(rang)買(mai)房人交納(na)必(bi)定數額的定金,只給(gei)購房者(zhe)一個收據,一旦發生(sheng)糾紛,購房者(zhe)在追(zhui)究其(qi)責任方面(mian)就(jiu)會舉證(zheng)艱難。

  5、一定要約定好交房日期

  其(qi)實,在日常(chang)生(sheng)活中,開發商因資金不足而延期交房是常(chang)有的事。然(ran)而有些開發商卻會在預售合同(tong)上大做文章,比如只注(zhu)明竣工日期,而不注(zhu)明交付使(shi)用日期;運用“水電氣裝置後(hou)、質量kao)煆楹細窈hou)、小區配套完(wan)成後(hou)才交付房子”等(deng)一些含糊言(yan)語。

  對此(ci),購房者(zhe)在簽定合同(tong)時,必(bi)定要將交房日期明白無誤(wu)地規(gui)定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”,並注(zhu)明開發商不能準時交房所需承當的的責任。這樣(yang)一來,才可(ke)保障xi)階約旱睦媯 ye)方便日後(hou)能夠維權(quan)!

[責任編輯︰謝(xie)凡洋子]

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