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大字日期︰2020-04-03 來(lai)源(yuan)︰人民網(wang)-人民日報

  根(gen)據央(yang)行公告,今年3月1日起,金融機構(gou)應(ying)與存量浮(fu)動利(li)率(lv)貸款(kuan)客戶就定(ding)價(jia)基準(zhun)轉換條款(kuan)進行協商,將原合同約定(ding)的(de)利(li)率(lv)定(ding)價(jia)方式(shi)轉換為(wei)以LPR(貸款(kuan)市(shi)場報價(jia)利(li)率(lv))為(wei)定(ding)價(jia)基準(zhun)加點形成,也可轉換為(wei)固(gu)定(ding)利(li)率(lv)。

  筆者整(zheng)理(li)了一些常見問題,為(wei)讀(du)者提供參考。

  什(shi)麼chuang)kuan)可以轉換

  央(yang)行公告稱要把存量浮(fu)動利(li)率(lv)貸款(kuan)定(ding)價(jia)基準(zhun)轉換成LPR。所(suo)謂存量浮(fu)動利(li)率(lv)貸款(kuan)要同時滿(man)足幾(ji)個要素(su)︰一是(shi)2020年04月03日前金融機構(gou)已發放,或者已簽訂(ding)合同但(dan)未發放;二(er)是(shi)參考的(de)是(shi)貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率(lv);三是(shi)浮(fu)動利(li)率(lv)貸款(kuan),不包括公積金個人住房(fang)貸款(kuan)。利(li)率(lv)水平不變的(de)固(gu)定(ding)利(li)率(lv)貸款(kuan)等也需轉換。

  有人問,“我的(de)房(fang)貸是(shi)商業貸款(kuan)和公積金貸款(kuan)的(de)混合貸,這(zhe)個要不要轉換呢(ne)?”專家表示,如果是(shi)混合貸的(de)話,這(zhe)次只轉商貸的(de)部分,公積金貸款(kuan)的(de)部分仍按原合同執行。

  轉換後利(li)率(lv)有何變化

  有人問,“我的(de)房(fang)貸是(shi)貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率(lv)打九折的(de),能(neng)不能(neng)直接(jie)轉換成5年期以上LPR打九折?”

  答案(an)是(shi)“不能(neng)”。專家指出,轉換成LPR後,定(ding)價(jia)方式(shi)將改為(wei)加減點,而不再采用(yong)上下浮(fu)動的(de)方式(shi)。與之前an)《 妒lei)似(si)pin)氖shi),加減點的(de)點差一旦(dan)確定(ding),就保持不變了。

  “LPR是(shi)每月發布,我想及時享(xiang)受LPR下降紅利(li),能(neng)不能(neng)改成每月1日重(zhong)新定(ding)價(jia)?”

  專家表示,轉換時可重(zhong)新約定(ding)重(zhong)定(ding)價(jia)周期和重(zhong)定(ding)價(jia)日,但(dan)商業性個人住房(fang)貸款(kuan)重(zhong)新約定(ding)後的(de)重(zhong)定(ding)價(jia)周期最短為(wei)一年,也可改為(wei)2年、3年甚至更長,但(dan)不能(neng)每月重(zhong)新定(ding)價(jia)。

  什(shi)麼時候轉換

  有人問,“轉換工作自今年3月1日起開(kai)始。如果這(zhe)期間LPR下降了,會不會影(ying)響我的(de)貸款(kuan)利(li)率(lv)水平呢(ne)?”

  不會。個人房(fang)貸轉換時統一用(yong)2019年12月發布的(de)LPR為(wei)基準(zhun),所(suo)有客戶在2020年3月—8月期間的(de)任何時點轉換,同一筆貸款(kuan)的(de)點差都ji)shi)qie)謊yang)的(de),保證(zheng)大家都公平。

  那(na)是(shi)不是(shi)必須(xu)要去(qu)一趟銀(yin)行呢(ne)?專家表示,轉換不用(yong)重(zhong)簽合同,只需要修訂(ding)利(li)率(lv)條款(kuan)。銀(yin)行會在保護(hu)客戶利(li)益的(de)na)疤嵯攏 tong)過(guo)多種方式(shi)完成轉換,最簡便(bian)易行的(de)方式(shi)是(shi)通(tong)過(guo)電子銀(yin)行、手機銀(yin)行等,這(zhe)樣(yang)就不用(yong)去(qu)銀(yin)行,到時候在手機上確認一下就可以了。也可以到銀(yin)行櫃台辦理(li),具體方式(shi)銀(yin)行會通(tong)知。(柴今)

[責任編輯︰謝凡洋子]

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